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澳门金莎需要交纳费用吗?物业有权决定业主是否可以包烟台吗?

时间 : 2018-02-05 14:41:27 点击量:0

  据烟台华彩门窗了解澳门金莎是否可以封包,主要是业主买房签订购房合同时是否有约定。一般情况下,开发商是不允许购房者私自封闭阳台的。也就是说在前期物业管理阶段,业主不能私自封闭阳台。业主要包阳台,要等业主大会成立后,由业主大会决定要不要封阳台。业主大会成立前要与开发单位协商同意。

  综合《物权法》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》等法律法规对居民封包阳台相关规定的分析得出:居民可以封包阳台,但需经一定比例的业主同意,并经城市规划行政或其它行政主管部门批准,并向物业管理单位申报登记后,方可实施;如未经上述法律程序批准,则定性为违法违规行为。统一封包阳台的程序可以分为以下四步:

  1、召开业主大会,如全体业主的二分之一以上到会,到会业主的三分之二以上同意后,做出有效的是否封闭阳台的决定;

  2、报请规划等相关主管部门审批备案;

  3、业主大会的申请报告得到批准后,社区、业委会、物业等共同制定统一封包管理办法,并报建设(房管)部门备案;

  4、在物业公司的监督下,小区居民根据统一封包管理办法要求,自行聘请施工队进行阳台封闭施工。物业公司还要对施工单位的资质、材料进行审核。如有疑问可咨询烟台市住建局。

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